Miactivo legal
Miactivo S.A., como sociedad comercial, está registrada en la Dirección General del Registro Público de Comercio de la Provincia de Neuquén (N° 41, Tomo IV de Sociedades por Acciones, Folios 720/736). A su vez, es fiduciario no financiero registrado en la Unidad de Información Financiera (UIF) en los términos de la Resolución UIF 140/2012.
Los tokens ofrecidos en el sitio web de Miactivo S.A., tanto propietario como inversor, están respaldados en activos reales a obtener por sus adquirentes (unidades funcionales, complementarias, o espacios comunes de emprendimientos inmobiliarios a construir o construidos). Los tokens son ofrecidos y registrados en una blockchain privada (oferta privada), estarán restringidos a un número limitado (de tokens propietario e inversor), no se negociarán públicamente, no son líquidos, y no se pueden ceder o transferir bajo ningún concepto.
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Definiciones Legales
En los proyectos de tokenización de inmuebles es importante el respaldo legal para brindar seguridad y transparencia a los interesados en participar. Te detallamos los puntos principales del marco legal argentino en lo que estamos amparados:
Miactivo S.A. actúa como fiduciario de administración del fideicomiso y es responsable de administrar y gestionar el proyecto de tokenización de inmuebles en beneficio de los participantes. Además, está registrado en la Unidad de Información Financiera (UIF), lo que significa que cumple con los requisitos de prevención y lucha contra el lavado de dinero y el financiamiento del terrorismo. En ese sentido, Miactivo S.A. cumple con estrictos procedimientos de onboarding digital para la identificación de sus clientes (“KYC”), lo cual da tranquilidad a todos los participantes del proyecto.
El Código Civil y Comercial establece las reglas y normas que regulan los contratos de fideicomiso. Es importante cumplir con estas normas para garantizar la legalidad y transparencia del proyecto.
Miactivo S.A. actúa como fiduciario de administración del fideicomiso y es responsable de administrar y gestionar el proyecto de tokenización de inmuebles en beneficio de los participantes. Además, está registrado en la Unidad de Información Financiera (UIF), lo que significa que cumple con los requisitos de prevención y lucha contra el lavado de dinero y el financiamiento del terrorismo. En ese sentido, Miactivo S.A. cumple con estrictos procedimientos de onboarding digital para la identificación de sus clientes (“KYC”), lo cual da tranquilidad a todos los participantes del proyecto.
Finalizado el proyecto, el beneficiario del fideicomiso que adquirió todos los “token propietario” de la unidad elegida (funcional / complementaria), recibirá dicha unidad junto con la escritura pública traslativa de dominio. Ello, en los términos del Código Civil y Comercial de la Nación, lo cual también garantiza la legalidad y transparencia del proyecto.
Finalizado el plazo del contrato, el beneficiario del fideicomiso que adquirió los “token inversor” de la unidad elegida (espacios comunes), recibirá una ganancia de capital y sus tokens serán adquiridos por el administrador del fideicomiso para beneficio de los propietarios de las viviendas.La ganancia de capital es la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta de un activo. En el caso de la tokenización de inmuebles, los interesados obtienen la ganancia de capital cuando el fideicomiso recompra sus tokens a un precio mayor al que los adquirieron.
Los tokens ofrecidos por Miactivo S.A. no son susceptibles de tráfico generalizado e impersonal en los mercados financieros, razón por la cual no constituyen un valor negociable en sentido propio. Por lo tanto, los tokens ofrecidos no son títulos o valores negociables en los términos de la Ley 26.831 de Mercado de Capitales. Los tokens representan una participación en el fideicomiso.
Es importante tener en cuenta que la tokenización de inmuebles está sujeta al pago de impuestos (por ejemplo, la ganancia de capital obtenida por el token inversor). Cada país tiene sus propias normas fiscales, por lo que es necesario consultar con un asesor fiscal para determinar los impuestos aplicables en cada caso.