Miactivo legal

Miactivo S.A., como sociedad comercial, está registrada en la Dirección General del Registro Público de Comercio de la Provincia de Neuquén (N° 41, Tomo IV de Sociedades por Acciones, Folios 720/736). A su vez, es fiduciario no financiero registrado en la Unidad de Información Financiera (UIF) en los términos de la Resolución UIF 140/2012.
Los tokens ofrecidos en el sitio web de Miactivo S.A., tanto propietario como inversor, están respaldados en activos reales a obtener por sus adquirentes (unidades funcionales, complementarias, o espacios comunes de emprendimientos inmobiliarios a construir o construidos). Los tokens son ofrecidos y registrados en una blockchain privada (oferta privada), estarán restringidos a un número limitado (de tokens propietario e inversor), no se negociarán públicamente, no son líquidos, y no se pueden ceder o transferir bajo ningún concepto.

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Definiciones Legales

En los proyectos de tokenización de inmuebles es importante el respaldo legal para brindar seguridad y transparencia a los interesados en participar. Te detallamos los puntos principales del marco legal argentino en lo que están amparados:
Tipo de fideicomiso
El fideicomiso de administración es un contrato por el cual una persona (el fiduciante) transfiere la propiedad de un bien o activo a otra persona (el fiduciario) para que éste lo administre y lo gestione en beneficio de un tercero (el beneficiario). En el caso de la tokenización de inmuebles, se utiliza un fideicomiso de administración, no financiero, que se rige por el Código Civil y Comercial de la Nación de Argentina. Asimismo, los contratos de fideicomiso de Miactivo S.A. están registrados en el Registro Público de Contratos de Fideicomiso del Colegio de Escribanos de la Provincia de Neuquén en los términos de la ley 3.265, y/o en los registros de las jurisdicciones que correspondan a cada proyecto.
Regulado con el Código Civil
El Código Civil y Comercial establece las reglas y normas que regulan los contratos de fideicomiso. Es importante cumplir con estas normas para garantizar la legalidad y transparencia del proyecto.
Miactivo fiduciario y registrado en la UIF
Miactivo S.A. actúa como fiduciario de administración del fideicomiso y es responsable de administrar y gestionar el proyecto de tokenización de inmuebles en beneficio de los participantes. Además, está registrado en la Unidad de Información Financiera (UIF), lo que significa que cumple con los requisitos de prevención y lucha contra el lavado de dinero y el financiamiento del terrorismo. En ese sentido, Miactivo S.A. cumple con estrictos procedimientos de onboarding digital para la identificación de sus clientes (“KYC”), lo cual da tranquilidad a todos los participantes del proyecto.
Token propietario: escritura pública y entrega de unidades
Finalizado el proyecto, el beneficiario del fideicomiso que adquirió todos los “token propietario” de la unidad elegida (funcional / complementaria), recibirá dicha unidad junto con la escritura pública traslativa de dominio. Ello, en los términos del Código Civil y Comercial de la Nación, lo cual también garantiza la legalidad y transparencia del proyecto.
Token inversor: ganancia de capital
Finalizado el plazo del contrato, el beneficiario del fideicomiso que adquirió los “token inversor” de la unidad elegida (espacios comunes), recibirá una ganancia de capital y sus tokens serán adquiridos por el administrador del fideicomiso para beneficio de los propietarios de las viviendas.La ganancia de capital es la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta de un activo. En el caso de la tokenización de inmuebles, los interesados obtienen la ganancia de capital cuando el fideicomiso recompra sus tokens a un precio mayor al que los adquirieron.
Tokens no son considerados títulos valores
Los tokens ofrecidos por Miactivo S.A. no son susceptibles de tráfico generalizado e impersonal en los mercados financieros, razón por la cual no constituyen un valor negociable en sentido propio. Por lo tanto, los tokens ofrecidos no son títulos o valores negociables en los términos de la Ley 26.831 de Mercado de Capitales. Los tokens representan una participación en el fideicomiso.
Impuestos
Es importante tener en cuenta que la tokenización de inmuebles está sujeta al pago de impuestos (por ejemplo, la ganancia de capital obtenida por el token inversor). Cada país tiene sus propias normas fiscales, por lo que es necesario consultar con un asesor fiscal para determinar los impuestos aplicables en cada caso.
Colegio de escribanos de la Ciudad de Neuquén
El contrato de fideicomiso de Miactivo se encuentra regulado por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Neuquén, Argentina. Esto significa que el contrato ha sido redactado por profesionales del derecho altamente capacitados y especializados en el tema de fideicomisos y ha sido aprobado por la entidad reguladora correspondiente. Además, esta regulación garantiza que el contrato cumple con los requisitos legales y normativos necesarios para llevar a cabo la tokenización de inmuebles de manera segura y transparente. En resumen, contar con un contrato de fideicomiso regulado por una entidad de prestigio es una señal de confianza y seguridad para los inversores y desarrolladores que utilizan la plataforma de Miactivo.
Cámara Fintech
Miactivo es una plataforma de tokenización de inmuebles que utiliza tecnología blockchain para permitir a los inversores fraccionar la propiedad de un inmueble en tokens de inversión, lo que les permite participar en el mercado inmobiliario con menor inversión y mayor liquidez. En su búsqueda por innovar y crecer, la empresa ha establecido contacto con la Cámara Fintech de Argentina para explorar su posible ingreso como representante del mundo inmobiliario y propertech. La Cámara Fintech de Argentina es una entidad que reúne a empresas y emprendedores que trabajan con tecnología financiera y que buscan promover el desarrollo del ecosistema fintech en el país. De esta forma, Miactivo estaría ampliando su alcance y aumentando su visibilidad en el mercado de tecnología financiera de Argentina.

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En Miactivo, nuestro equipo legal experto está siempre a tu disposición para brindarte asesoramiento y garantizar la seguridad de tus inversiones inmobiliarias.

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